Năm khó khăn nhưng thuế chuyển nhượng bất động sản gấp đôi

Điểm ngược lại tình hình khó khăn của thị trường bất động sản sơ cấp là thứ cấp chuyển nhượng mạnh. Bằng chứng là thu thuế tăng gấp đôi năm rồi.

 

Nổi bật có hồ sơ kê khai giá bất động sản cao hơn giá UBND tỉnh thành quy định tới 77 lần. Thực tế, giá chuyển nhượng là 81 tỉ đồng, còn giá UBND tỉnh quy định tại bảng giá đất chỉ hơn 1 tỉ đồng.

Trong báo cáo về kết quả thu ngân sách của ngành thuế năm nay, Tổng cục Thuế báo cáo số thu từ thuế chuyển nhượng bất động sản, nhận thừa kế và nhận quà tặng là bất động sản cả năm nay dự kiến đạt được hơn 41.000 tỉ đồng, tăng hơn 20.000 tỉ đồng so với số thu của năm 2021.

Số thu này có được là nhờ giao dịch bất động sản hai quý đầu năm khá sôi động. 

Mặt khác, điểm đáng chú ý là tính đến tháng 9, lượng hồ sơ khai giá chuyển nhượng bất động sản cao hơn so với giá UBND tỉnh tới 72%. Trung bình một bộ hồ sơ khai giá cao hơn gần ba lần so với bảng giá của UBND tỉnh, thành phố.

Cá biệt, nhiều trường hợp hồ sơ có giá trị chuyển nhượng kê khai cao gấp nhiều lần so với giá tại bảng giá của UBND tỉnh, thành phố.

Nổi bật có hồ sơ tại Bà Rịa – Vũng Tàu, giá kê khai cao hơn giá UBND tới 77 lần. Thực tế, giá chuyển nhượng là 81 tỉ đồng, còn giá UBND quy định tại bảng giá đất chỉ hơn 1 tỉ đồng.

Sự trầm lắng của nguồn cung các chủ đầu tư, tạo cơ hội cho sản phẩm bán lại lên ngôi.

Hay có trường hợp ở TP.HCM, giá kê khai bất động sản trên hồ sơ cao hơn 27 lần so với bảng giá đất của địa phương. Còn tại Long An, có hồ sơ kê khai giá chuyển nhượng là hơn 11 tỉ đồng, trong khi giá UBND quy định là gần 400 triệu…

Tuy nhiên, Bộ Tài chính cho hay thu thuế chuyển nhượng bất động sản vẫn tồn tại nhiều bất cập. Hiện quy định quản lý thuế này chưa đồng bộ với Luật đất đai, Luật kinh doanh bất động sản; sự phối hợp giữa các cơ quan liên quan chưa chặt chẽ. Giải pháp cho việc thu đúng, thu đủ thuế luôn được quan tâm hàng đầu.

Về phía người dân, có không ít trường hợp chưa hiểu đầy đủ luật, chưa tự giác nộp thuế và nhận thức hậu quả khi khai thuế không đúng thực tế giá chuyển nhượng.

Để đảm bảo quản lý hiệu quả số thu thuế chuyển nhượng bất động sản, tại hội nghị triển khai công tác thuế năm 2023 vừa tổ chức cuối tuần qua, ông Hồ Đức Phớc – bộ trưởng Bộ Tài chính – giao trong những tháng đầu năm sau, Tổng cục Thuế phải đưa vào vận hành cổng thông tin điện tử thuế chuyển nhượng bất động sản. Trên cổng này, các thông tin về bảng giá nhà, đất, giá chuyển nhượng bất động sản… sẽ công khai và minh bạch.